作为粤港澳大湾区核心城市，佛山房地产市场持续释放活力。2023年第四季度，全市在售新盘数量突破120个，覆盖刚需、改善及高端产品线。禅城奇槎板块、南海千灯湖金融高新区、顺德北部片区成为三大热门置业区域，其中地铁沿线项目去化率同比提升18%。
祖庙-季华路商圈聚集保利、万科等品牌房企项目，主力户型89-143㎡三至四房，均价2.3-3.8万/㎡。奇槎板块凭借三龙湾规划优势，多个江景项目采用垂直森林设计理念，成为改善型客户首选。
千灯湖板块新推项目普遍配备智慧家居系统，部分项目实现交房即交证。里水、大沥等临广区域凭借价格优势吸引广州外溢客户，70-90㎡紧凑型三房占比达45%。
北滘新城依托美的、碧桂园总部经济圈，多个项目实现地铁+商业+教育配套一体化。陈村TOD项目创新采用立体城市开发模式，15分钟生活圈覆盖广佛双城资源。
建议购房者重点关注：①广佛地铁7号线二期（在建）沿线1km内项目；②配建省级中小学的教育大盘；③容积率≤2.5的低密社区；④采用装配式建筑技术的绿色住宅。需注意部分区域存在限购政策差异，非户籍家庭需满足社保条件。
随着佛山十四五规划推进，预计2024年将有28个旧改项目入市，主要集中在张槎、乐从等区域。佛山新城文化中心区将新增多个滨水住宅项目，广佛同城化效应持续强化区域价值。
建议优先考虑：①开发商资金链健康的准现房项目；②物业费包含智能运维服务的社区；③周边3km内有三甲医院规划的项目。避免选择：①土地年限不足50年的商住项目；②周边存在高压线等不利因素的楼盘。